Belle maison de campagne avec piscine, des dépendances sur un très beau parc d’env. 1.6 ha... (2024)

• Rouffignac-de-Sigoulès

• Surface habitable

  220

• Terrain

  16444

• Pièces

  10

• Chambres

  4

La maison d’habitation est composée de :
Un superbe séjour/salle à manger avec une cuisine entièrement aménagée et équipée (83 m2) carrelage/terre-cuite au sol, poutres et pierres apparentes, plafond rampant, porte-fenêtre alu avec volet roulant et volet bois. Le salon (25 m2) est équipé d’une cheminée ouverte, les poutres de séparation rendent cette pièce très cosy. Au-dessus du salon se trouve une pièce d’environ (20 m2) actuellement utilisée comme bureau. Un Wc avec douche (3 m2). Une 1ere chambre avec espace rangement (12.4 m2). Au-dessus se trouve une mezzanine/bureau/espace de jeux pour les enfants (13 m2). Le couloir/hall d’entrée. Une 2ème chambre (14.3 m2). Une 3ème chambre (14.9 m2). Une 4ème chambre (15.5 m2). Au-dessus des chambres se trouve le grenier (70 m2) partiellement aménageable. La salle de bains avec sa baignoire, sa douche et ses toilettes (14.3 m2).
C’est une très agréable maison de campagne avec beaucoup de charme et de caractère de la pierre, des poutres apparentes, dallage terre-cuite au sol, une belle hauteur sous plafond etc. Du confort également, un chauffa*ge central mixe c.à.d. Pompe à chaleur et gaz et une cheminée ouverte dans le séjour. Surface habitable env. 220 m2.
La toiture a été remaniée, fosse septique en bon état de fonctionnement, eau de ville, fibre optique.
La propriété se trouve en bordure d’une toute petite route et donc vraiment au calme, les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, cabinet médicale, pharmacie, école, poste etc.) se trouvent à Sigoulès à env. 7/8 min. En voiture, Bergerac se trouve à 10 min.
Attenants à la maison : Un grand garage (env. 50 m2) sol béton, porte de garage bois, murs en pierres. Cette pièce peut être aménagée en studio/gite, en chambre parentale, en salle de sport ou home cinéma, les possibilités sont multiples. Une cave à vin a été créée dans le vieux four à pain, le plafond est toujours intact et donne beaucoup de charme à la pièce qui a une très bonne hygrométrie et une température constante.

Sur la 2ème partie de la propriété / à l’arrière de la maison d’habitation se trouvent un grand atelier et ses dépendances.
Cette partie possède son propre accès avec un grand portail automatisé.
Le 1er bâtiment est composé d’un grand espace atelier, d’un bureau et d’un espace stockage et préparation etc. Grenier de stockage au-dessus.
Les 2ème et 3ème bâtiment sont des « Tunnels » en plastique agricole, très solides avec des arceaux en fer galvanisé, le sol est en castine, vous pouvez y entreposer tous ce que vous souhaitez : des voitures, des tracteurs, mini-pelle etc. Peuvent y rentrer.
Il y a également une station de lavage avec citerne de récupération d’eau de lavage sur cette deuxième partie de la propriété.
A savoir que cette partie est totalement indépendante de la maison d’habitation et de son parc.

La propriété s’étend sur environ 1.6 ha.
C’est un très beau parc arboré et facile d’entretien.
La situation est très tranquille et reposante, située en bordure de bois de chênes et de vignes.
La piscine (5 X 10) au sel est équipée d’une pompe à chaleur récemment installée pour la chauffer.
Une belle terrasse autour dont une partie est en ‘terrasse couverte’ avec vue dans le parc.
Face à la maison se trouve également une très agréable terrasse, vue dans le parc avec ses arbres et arbustes, et plusieurs oliviers tous magnifiques.
Un terrain de pétanque agrémente le parc avec à côté un abri en bois en très bon état, eau et électricité sur place.
Il est tout à fait possible de créer votre atelier de peinture dans cet abri ou de le transformer en bureau indépendant.
Il s’agit d’un véritable petit havre de paix.

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Prix 672000 €

Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC

Prix sans honoraires : 640000 €

Prix/m² : 3054,55 €/m²

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Référence :73746-1784

Numéro de mandat : 73746

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